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刚需“加速进场”天津成交量连续上扬!还会继

时间:2019-04-21 03:26来源:未知 作者:admin 点击:
据市住房城乡建设委数据,节后两周,天津市新房共成交约30万平米,较去年春节后两周 北辰区龙洲道188号周末到访将近200组客户,南开地王项目南开1911每周到访60余组 成交也一片暖色

  据市住房城乡建设委数据,节后两周,天津市新房共成交约30万平米,较去年春节后两周

  北辰区龙洲道188号周末到访将近200组客户,南开地王项目南开1911每周到访60余组……

  成交也一片暖色。有楼盘原先一天最多卖两三套,现在一天就能成交十多套;还有楼盘仅周末一天就卖出了去年下半年一个月的量。

  据悉,北辰区未来城上周末两天成交了20套。现在小户型已经没有了,仅剩下120平米的大户型了,总价240万左右。

  北辰区星河国际3月1日首开两栋高层开盘即罄,3月2日又紧急加推了一栋,中户96-98平米,边户110-113平米。其中50套特惠房,均价1万9左右,其余房源均价2万左右。

  龙洲道188号3月1日限量加推的56套房源,户型面积为92、/110平米三室,价格23500元/平米,带装修。截至周日仅剩下5套了。

  北辰区正荣府单日认购额突破4000万,目前建面约105-150平米洋房准现房仅余50套左右。

  和平中心小学学区房和平翰林公馆周六一天就卖出了14套。项目现原46、50、51平米户型已经售罄,又推出了15套52平米新户型,总价30万之间(含精装)。

  河北区首创大河公馆,40年公寓,上周成交了30余套,而周末一天就成交了15套。

  西青区金地藝墅家更火,一天就卖出了33套。而上上周近十天成交了60余套,日均成交六七套。

  ●同样比上周销量高的还有北辰区路劲隽澜湾,上上周成交了23套,而上周成交量大增至了40套。

  有楼盘忙得热火朝天,大半夜都有客户在签约;也有楼盘冷冷清清,销售都在闲得玩游戏,成交更是惨到“交白卷”。

  比如,河北区富海公馆上周一套都没有成交,万科翡翠大道也连续好几周0成交了……

  金地藝墅家95平米高层,总价186万起,总价1.96万/平米起,含精装。而同板块的格调松间,上次开盘高层均价26000-27000元/平米。

  和平翰林公馆别看单价高,均价60000元/平米,但是户型小,46平米户型总价290万-320万元,且是和平中心小学铁片,2021年就可入学。

  也就是说,目前行情下,热销的大部分是刚需盘或者有价格优势的盘。可见刚需和新天津人正在加速进场。

  相比之下,万科翡翠大道高层均价28500元/平米、洋房均价33000元/平米,自然不是刚需刚改们的“菜”了。

  津南区龙湖紫宸3月2日-3日推出三周年钜惠,125、153平米户型指定房源优惠10个点;

  红桥区九和府原来高层均价2万9,现推出的工抵房均价才2万6。中户89平米两室总价255万左右,边户115平米三室总价325万左右。

  西青区万科西华府周日推出10套特惠房源,125户型最便宜的一套303万起,单价24576元/平米,原来均价26500-27000元/平米。

  中心商务区合景誉峰推出15套高层特惠房,价格24000元/平米,带装修,原价均价29000-30000元/平。

  此外,东丽区东郡也有10个点优惠,西青区天房领世郡降了3000元,北辰区成宁府也要降价……

  生态城卖得相当火的凤栖梧桐,3月份要加推新品,价格会略有上调;西青区万科西庐价格体系有调整,在原价的基础上不送精装了……

  另据小道消息,天津限价已经松动,且有了“定量”,指导价可以有5%的浮动空间。

  上上周日(2月24日),贝壳二手房共计成交142套,创下了自去年6月4日以来的最高记录;

  没想到,上周日即3月3日,成交量又再创新高,飙到了264套!这股火热都快赶上516那波行情了。

  去年工作日带看千余次、周末带看三四千,已经是顶好了。而近来带看量工作日都能超2千,周末更高达六七千。

  上上周末带看量分别为6746次、5961次,上周六和上周日带看量已经增至7251次、6531次,创下了带看新高。

  新增客量也由年前的日均六七百,大涨到了现在的日均小两千,上周末更是刷新历史纪录,周六新增2212人,周日新增2354人。

  单日新增房源量也出现了大涨。年前每天也就是大一百和小一百的区别,而今每天新增房源量都在四五百套,周末近600套。

  不过,二手房市场也是分化。涨价的基本上都是小户型,已经接近去年516行情了。

  有个群友有个700多万的房子,去年底标价650万,现在已经降到600万了。

  3月1日,天津公积金管理中心出台新规,外地缴存住房公积金可在天津使用,仅限首套房,贷款首付最低6成。

  事实是,几年前住建部已经发文要求各地放松公积金贷款条件,确保异地贷款业务有序开展。

  但该政策一直没有在天津落地,是因为天津公积金资金使用率超过了100%,没办法执行。

  这一点从公积金贷款预约上也可以看出。原来基本上每期差不多会发放1300左右个号,现在每期可发放3800左右个号。

  也就说,等待受理的仅有2100人左右,等一期最多两周就可以约上了。而不用像原来苦苦等个三四个月才轮到。

  另外,自2019年3月4日起,天津市市区不动产登记事务中心在多次缩短不动产登记时限的基础上深挖提升空间,对登记时限进一步压缩。

  异议登记、查封登记即时办结,预售登记、同一行政区域内房屋互换登记、非自然人的不动产转移登记等1个工作日内办结……

  今年也不例外,且今年的预期更为强烈,市场普遍性看涨。开发商也纷纷“定档”三四月。

  天房崇德园预计3月中旬开盘,主推110-185平米洋房,预计均价56000元/平米。

  纯新盘大运河府已启动排卡升级,预计3月20日左右正式开盘,放风价23000-24000元/平米。

  纯新盘海尔世纪公馆预计3月首开小高层52、53号楼,户型为138平米4室2厅2卫,均价待定。

  景瑞塘沽湾壹号高层11#楼预计3月加推,主推88-90平米户型,仅90套。

  藝英里3月2日启动新品排卡;碧桂园大都汇3月4日起12号楼启动排卡;金科碧桂园富力渠阳府预计3月中旬首开联排;

  九和府预计3月中旬加推高层8号楼,面积89、115平米;中交樾公馆3月中下旬将加推三期产品,预计价格18000-19000元/平米……

  据365淘房统计,3月天津预计33个项目入市,其中纯新盘为8个、加推盘为25个,环城项目将为供应主力。

  由此不难看出,现在小阳春楼市刚刚起步,还没有到达最高点,未来还会继续往上冲!

  尤其是新房刚需盘,一旦低总价二手房大幅涨价,需求便会被挤压到新房市场,走量已是必然!返回搜狐,查看更多

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